{"id":952,"date":"2018-10-15T11:35:24","date_gmt":"2018-10-15T09:35:24","guid":{"rendered":"http:\/\/ihgd.pl\/?p=952"},"modified":"2018-10-31T09:00:22","modified_gmt":"2018-10-31T08:00:22","slug":"chcesz-kupic-sprzedac-wynajac-mieszkanie-rady-uokik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ihgd.pl\/?p=952","title":{"rendered":"Artyku\u0142 UOKiK &#8211; Chcesz kupi\u0107, sprzeda\u0107, wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Rady UOKiK."},"content":{"rendered":"<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Uwa\u017caj na firmy, kt\u00f3re pobieraj\u0105 op\u0142aty za udost\u0119pnianie adres\u00f3w.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Upewnij si\u0119, \u017ce po\u015brednik zweryfikowa\u0142 stan techniczny i prawny mieszkania.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Przeczytaj dok\u0142adnie umow\u0119 i sprawd\u017a, czy nie ma w niej niedozwolonych klauzul, np. \u017ce agentowi nale\u017cy si\u0119 prowizja, chocia\u017c kupca znalaz\u0142e\u015b osobi\u015bcie.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zaczynasz studia lub prac\u0119 w nowym mie\u015bcie i potrzebujesz mieszkania? Je\u015bli zamierzasz zleci\u0107 po\u015brednictwo agencji nieruchomo\u015bci, skorzystaj z porad Urz\u0119du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nie p\u0142a\u0107 z g\u00f3ry za udost\u0119pnienie oferty<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Widzisz atrakcyjne og\u0142oszenie? Na przyk\u0142ad: kawalerka do wynaj\u0119cia w centrum Warszawy za 1000 z\u0142 plus op\u0142aty licznikowe miesi\u0119cznie. Dzwonisz, odbiera pracownik biura, kt\u00f3ry obiecuje, \u017ce udost\u0119pni ci kontakt do w\u0142a\u015bciciela mieszkania, je\u015bli podpiszesz umow\u0119 i z g\u00f3ry zap\u0142acisz np. 250 z\u0142. Uwa\u017caj! Jest du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce oferta oka\u017ce si\u0119 nieaktualna, mniej atrakcyjna ni\u017c w og\u0142oszeniu albo \u017ce nikt nie b\u0119dzie odbiera\u0142 numeru telefonu, za kt\u00f3ry zap\u0142aci\u0142e\u015b.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Na rynku co jaki\u015b czas pojawiaj\u0105 si\u0119 firmy, kt\u00f3re jedynie udost\u0119pniaj\u0105 klientom oferty znalezione np. w internecie. <strong>Nie masz wi\u0119c gwarancji, \u017ce agent chocia\u017c obejrza\u0142 i sprawdzi\u0142 mieszkanie. <\/strong>W odr\u00f3\u017cnieniu od tradycyjnych agencji nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re pobieraj\u0105 prowizj\u0119 dopiero po sfinalizowaniu transakcji, tacy przedsi\u0119biorcy \u017c\u0105daj\u0105 zap\u0142aty z g\u00f3ry. Umowy s\u0105 tak sformu\u0142owane, \u017ce firma zobowi\u0105zuje si\u0119 tylko do przekazywania ofert. Przewa\u017cnie zastrzega, \u017ce nie ponosi odpowiedzialno\u015bci za tre\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zanim podpiszesz tak\u0105 umow\u0119, zastan\u00f3w si\u0119, czy chcesz p\u0142aci\u0107 za numer telefonu, kt\u00f3ry mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bezwarto\u015bciowy. Je\u015bli zosta\u0142e\u015b oszukany, zawiadom policj\u0119 lub prokuratur\u0119.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dok\u0142adnie przeczytaj umow\u0119 z po\u015brednikiem<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tak\u017ce w przypadku tradycyjnych agencji zdarzaj\u0105 si\u0119 pu\u0142apki. Najwa\u017cniejsza jest umowa. Musi by\u0107 zawarta na pi\u015bmie. Okre\u015bl w niej, za co p\u0142acisz &#8211; jakiego mieszkania szukasz (np. 2-pokojowego w spokojnej okolicy blisko centrum, nie na parterze, w dobrym stanie technicznym) oraz jakich dodatkowych czynno\u015bci oczekujesz od agenta (np. sprawdzenia stanu prawnego mieszkania, pomocy przy uzyskaniu kredytu). Ustal wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia dla po\u015brednika. Sprawd\u017a, na jaki czas jest zawarta umowa i jakie s\u0105 warunki jej wypowiedzenia. Mo\u017cesz podpisa\u0107 tzw. umow\u0119 na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107, ale wtedy pami\u0119taj, \u017ce zobowi\u0105zujesz si\u0119 nie korzysta\u0107 z us\u0142ug innych agencji.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zwr\u00f3\u0107 tak\u017ce uwag\u0119, czy w umowie nie ma <a href=\"https:\/\/www.uokik.gov.pl\/niedozwolone_klauzule.php\">klauzul niedozwolonych<\/a>, np. zakwestionowanych przez UOKiK w 2017 r. u po\u015brednik\u00f3w z wojew\u00f3dztw \u0142\u00f3dzkiego i \u015bwi\u0119tokrzyskiego:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>wy\u0142\u0105czenie odpowiedzialno\u015bci po\u015brednika za niezgodno\u015b\u0107 oferty ze stanem faktycznym i prawnym.<\/strong> Agent powinien rzetelnie wykonywa\u0107 sw\u00f3j zaw\u00f3d. Do jego obowi\u0105zk\u00f3w nale\u017cy przynajmniej wst\u0119pna weryfikacja zg\u0142aszanej oferty \u2013 obejrzenie mieszkania, sprawdzenie ksi\u0105g wieczystych. Je\u015bli z powodu zaniedbania po\u015brednika, poniesiesz strat\u0119, mo\u017cesz ubiega\u0107 si\u0119 przed s\u0105dem o odszkodowanie. Niezale\u017cnie od tego zanim podejmiesz decyzj\u0119, sam obejrzyj mieszkanie,<\/li>\n<li><strong>pozwalaj\u0105 na \u017c\u0105danie prowizji po wyga\u015bni\u0119ciu umowy o po\u015brednictwo.<\/strong> Taki zapis agencja mo\u017ce wykorzysta\u0107, aby \u017c\u0105da\u0107 pieni\u0119dzy, nawet gdy nie przyczyni\u0142a si\u0119 do transakcji. UOKiK dopuszcza zastrze\u017cenie wynagrodzenia po wyga\u015bni\u0119ciu umowy, ale tylko wobec konkretnej oferty i w indywidualnie ustalonym terminie. Wtedy w umowie musi by\u0107 sprecyzowane, \u017ce chodzi o klient\u00f3w skojarzonych przez dan\u0105 agencj\u0119, kt\u00f3rzy zawr\u0105 transakcj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 konkretnej nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu np. 3 kolejnych miesi\u0119cy,<\/li>\n<li><strong>w tzw. umowach na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 nakazuj\u0105 zap\u0142at\u0119 prowizji, gdy do transakcji dosz\u0142o bez udzia\u0142u po\u015brednika.<\/strong> Wed\u0142ug UOKiK <strong>wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 dotyczy tylko po\u015brednictwa<\/strong>, a nie samej sprzeda\u017cy lub najmu. Je\u015bli wi\u0119c przy umowie na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107, sam (bez pomocy innej agencji) znajdziesz kupca lub najemc\u0119, to \u017c\u0105danie prowizji jest bezprawne,<\/li>\n<li><strong>przewiduj\u0105 kary umowne, je\u015bli nie zap\u0142acisz prowizji.<\/strong> Zgodnie z prawem kary umowne dotycz\u0105 tylko zobowi\u0105za\u0144 niepieni\u0119\u017cnych, a wynagrodzenie dla po\u015brednika takim nie jest. Je\u015bli zwlekasz z zap\u0142at\u0105, agencja mo\u017ce ci naliczy\u0107 odsetki &#8211; nie wy\u017csze od ustawowych.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Upewnij si\u0119 co do ceny<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Masz prawo wiedzie\u0107, ile zap\u0142acisz za mieszkanie i pozna\u0107 wszystkie dodatkowe koszty. Tak\u017ce wysoko\u015b\u0107 prowizji agencji powinna by\u0107 jasno okre\u015blona i uwzgl\u0119dnia\u0107 podatek VAT.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pami\u0119taj o swoich prawach<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Je\u015bli umow\u0119 podpisa\u0142e\u015b przez Internet lub poza siedzib\u0105 agencji<\/strong> (np. na klatce schodowej ogl\u0105danego mieszkania lub w kawiarni), <strong>masz prawo od niej odst\u0105pi\u0107<\/strong> bez podawania powodu i ponoszenia konsekwencji w ci\u0105gu 14 dni. Po\u015brednik powinien ci\u0119 o tym poinformowa\u0107 i udost\u0119pni\u0107 formularz odst\u0105pienia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gdy jednak agent <strong>na twoj\u0105 wyra\u017an\u0105 pisemn\u0105 pro\u015bb\u0119<\/strong> rozpocz\u0105\u0142 ju\u017c \u015bwiadczenie us\u0142ug, nale\u017cy mu si\u0119 za zap\u0142ata za \u015bwiadczenia spe\u0142nione do chwili odst\u0105pienia od umowy, np. wycen\u0119 nieruchomo\u015bci, zrobienie zdj\u0119\u0107, zam\u00f3wienie reklamy. A je\u015bli zd\u0105\u017cy\u0142 pokaza\u0107 ci mieszkanie, kt\u00f3re wynajmiesz lub kupisz, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 prowizji.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Je\u015bli agent nie wywi\u0105za\u0142 si\u0119 z obowi\u0105zk\u00f3w zapisanych w umowie,<\/strong> <strong>z\u0142\u00f3\u017c reklamacj\u0119<\/strong>. Przyk\u0142adowo po\u015brednik zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 na pi\u015bmie, \u017ce sprawdzi stan prawny mieszkania, a potem zapewni\u0142 ci\u0119, \u017ce nie jest ono zad\u0142u\u017cone. Je\u015bli okaza\u0142o si\u0119 to nieprawd\u0105, mo\u017cesz domaga\u0107 si\u0119 obni\u017cenia prowizji lub nawet jej zwrotu. Niezale\u017cnie od tego, je\u015bli w wyniku dzia\u0142a\u0144\/zaniedba\u0144 agenta ponios\u0142e\u015b konkretne straty, mo\u017cesz dochodzi\u0107 przed s\u0105dem odszkodowania. Po\u015brednicy musz\u0105 mie\u0107 wykupione obowi\u0105zkowe ubezpieczenie OC, kt\u00f3re stanowi zabezpieczenie w takim przypadku.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sprawd\u017a po\u015brednika<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Do 2014 r. ka\u017cdy po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami musia\u0142 mie\u0107 licencj\u0119 i mo\u017cna go by\u0142o sprawdzi\u0107 w rejestrze prowadzonym przez Ministerstwo Infrastruktury. Po deregulacji zawodu po\u015brednikiem mo\u017ce by\u0107 ka\u017cdy. Obecnie agenta mo\u017cesz sprawdzi\u0107 jedynie w stowarzyszeniach po\u015brednik\u00f3w, np. w <a href=\"https:\/\/rejestr.pfrn.pl\/posrednicy\">Polskiej Federacji Rynku Nieruchomo\u015bci<\/a>, kt\u00f3ra wprowadzi\u0142a w\u0142asne, dobrowolne <a href=\"http:\/\/pfrn.pl\/page\/1636\">licencje<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W przypadku k\u0142opot\u00f3w z agencj\u0105, np. odrzucenia reklamacji, mo\u017cesz uda\u0107 si\u0119 po pomoc do <a href=\"https:\/\/uokik.gov.pl\/pomoc.php\">miejskiego lub powiatowego rzecznika konsument\u00f3w<\/a>. Je\u015bli po\u015brednik wyrazi zgod\u0119 na polubowne rozwi\u0105zanie sporu, mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o mediacj\u0119 lub koncyliacj\u0119 w <a href=\"https:\/\/www.uokik.gov.pl\/wazne_adresy.php#faq595\">wojew\u00f3dzkim inspektoracie Inspekcji Handlowej<\/a>.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\"><em><strong>Czytaj wi\u0119cej na:<\/strong><\/em><\/span><br \/>\n<a href=\"https:\/\/uokik.gov.pl\/aktualnosci.php?news_id=14862\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/uokik.gov.pl\/aktualnosci.php?news_id=14862<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Uwa\u017caj na firmy, kt\u00f3re pobieraj\u0105 op\u0142aty za udost\u0119pnianie adres\u00f3w. Upewnij si\u0119, \u017ce po\u015brednik zweryfikowa\u0142 stan techniczny i prawny mieszkania. Przeczytaj dok\u0142adnie umow\u0119 i sprawd\u017a, czy nie ma w niej niedozwolonych <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/ihgd.pl\/?p=952\" title=\"Artyku\u0142 UOKiK &#8211; Chcesz kupi\u0107, sprzeda\u0107, wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Rady UOKiK.\">(((&#8230;wi\u0119cej)))<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[4,20,6,21,3],"tags":[],"class_list":["post-952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-ceny","category-konsument","category-porady","category-uokik"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/952","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=952"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/952\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":978,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/952\/revisions\/978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=952"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=952"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=952"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}