{"id":3104,"date":"2022-07-01T11:14:38","date_gmt":"2022-07-01T09:14:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ihgd.pl\/?p=3104"},"modified":"2022-07-04T11:22:50","modified_gmt":"2022-07-04T09:22:50","slug":"od-dzis-zakup-mieszkania-od-dewelopera-jest-bezpieczniejszy-ruszyl-deweloperski-fundusz-gwarancyjny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ihgd.pl\/?p=3104","title":{"rendered":"UOKiK &#8211; Od dzi\u015b zakup mieszkania od dewelopera jest bezpieczniejszy &#8211; ruszy\u0142 Deweloperski Fundusz Gwarancyjny."},"content":{"rendered":"<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Wchodzi w \u017cycie nowa ustawa deweloperska, dzi\u0119ki kt\u00f3rej nabywcy mieszka\u0144 na rynku pierwotnym b\u0119d\u0105 lepiej chronieni \u2013 odzyskaj\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107 wp\u0142aconych pieni\u0119dzy nawet w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera. <\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Urz\u0105d Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w oraz Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wsp\u00f3lnie wyja\u015bniaj\u0105 najwa\u017cniejsze zmiany.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/725647256\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\" width=\"180\" height=\"270\" frameborder=\"0\"><\/iframe><br \/>\n<a href=\"https:\/\/vimeo.com\/uokik\/download\/725647256\/849074e56f\">Pobierz wypowied\u017a Prezesa UOKiK Tomasza Chr\u00f3stnego<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zakup mieszkania czy domu to dla wi\u0119kszo\u015bci Polak\u00f3w jedna z najwa\u017cniejszych decyzji finansowych. Jak wynika z badania przeprowadzonego na zlecenie Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego*, plany w tym zakresie w perspektywie najbli\u017cszych 5 lat posiada 36,5% ankietowanych. Polacy oczekuj\u0105 ochrony pieni\u0119dzy zainwestowanych w nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 a\u017c 85,3% badanych uwa\u017ca, \u017ce pieni\u0105dze wp\u0142acone na poczet zakupu domu lub mieszkania b\u0119d\u0105cego w trakcie budowy powinny by\u0107 obj\u0119te 100% ochron\u0105. Od dzi\u015b, czyli od 1 lipca 2022 r., dzi\u0119ki Deweloperskiemu Funduszowi Gwarancyjnemu (DFG), nabywcy nowych dom\u00f3w i mieszka\u0144 z rynku pierwotnego zyskali skuteczn\u0105 ochron\u0119.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DFG powsta\u0142 na mocy <a href=\"https:\/\/isap.sejm.gov.pl\/isap.nsf\/DocDetails.xsp?id=WDU20210001177\">ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym<\/a>. DFG nie posiada osobowo\u015bci prawnej, a jego obs\u0142ug\u0119 powierzono Ubezpieczeniowemu Funduszowi Gwarancyjnemu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 <em>Od 1 lipca nabywcy<\/em> <em>dom\u00f3w lub mieszka\u0144 na rynku pierwotnym s\u0105 chronieni jak nigdy dot\u0105d.<\/em> <em>Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zapewni im zwrot wszystkich zainwestowanych pieni\u0119dzy, zar\u00f3wno w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera, jak i banku prowadz\u0105cego mieszkaniowy rachunek powierniczy, na kt\u00f3rym gromadzone s\u0105 \u015brodki wp\u0142acane przez klient\u00f3w dewelopera. Zwrot pieni\u0119dzy z DFG b\u0119dzie mo\u017cna uzyska\u0107 r\u00f3wnie\u017c m.in. w sytuacji, gdy deweloper nie przeniesie na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci lokalu w okre\u015blonym terminie lub nie usunie wad istotnych <\/em><em>\u2013 <\/em>m\u00f3wi Ma\u0142gorzata \u015alepowro\u0144ska, prezes Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego (UFG).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u2013<\/em> <em>To bardzo potrzebna i d\u0142ugo oczekiwana ustawa, kt\u00f3ra zwi\u0119ksza bezpiecze\u0144stwo nabywc\u00f3w mieszka\u0144. Ka\u017cda upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera w trakcie trwania inwestycji mo\u017ce oznacza\u0107 dramat ludzi, kt\u00f3rzy zostaj\u0105 bez pieni\u0119dzy i bez prawa w\u0142asno\u015bci do mieszkania, za to z kredytem na wiele lat. Dotychczasowe przepisy nie zapewnia\u0142y pe\u0142nej gwarancji odzyskania w takiej sytuacji wszystkich zainwestowanych \u015brodk\u00f3w. Co r\u00f3wnie wa\u017cne, gdy pojawia\u0142y si\u0119 k\u0142opoty z uko\u0144czeniem budowy zgodnie z umow\u0105, konsumenci byli zbyt cz\u0119sto zdani na \u0142ask\u0119 deweloper\u00f3w. Dzi\u015b ta sytuacja ulega diametralnej zmianie, bowiem pozycja prawna i ekonomiczna konsument\u00f3w w sporach z deweloperami zosta\u0142a wzmocniona, o co od dawna zabiegali\u015bmy &nbsp;<\/em>\u2013 m\u00f3wi Tomasz Chr\u00f3stny, prezes Urz\u0119du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w (UOKiK).<\/p>\n<div class=\"hide-mobi\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/uokik.gov.pl\/img\/4e5c9a53.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uokik.gov.pl\/img\/4e5c9a53.jpg\"><\/a><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Inicjatorem zmian prawnych, kt\u00f3re doprowadzi\u0142y do utworzenia DFG, by\u0142 UOKiK. Natomiast za zarz\u0105dzanie funduszem odpowiada UFG. <em>\u2013<\/em> <em>Posiadamy bogate do\u015bwiadczenie w zarz\u0105dzaniu funduszami s\u0142u\u017c\u0105cymi ochronie interes\u00f3w ekonomicznych obywateli. Zarz\u0105dzamy Ubezpieczeniowym Funduszem Gwarancyjnym, kt\u00f3ry wspiera poszkodowanych w kolizjach i wypadkach drogowych spowodowanych przez nieubezpieczonych lub nieustalonych sprawc\u00f3w, Turystycznym Funduszem Gwarancyjnym, kt\u00f3ry gwarantuje podr\u00f3\u017cnym zwrot \u015brodk\u00f3w za wycieczki niezrealizowane z powodu niewyp\u0142acalno\u015bci organizatora, a tak\u017ce Turystycznym Funduszem Pomocowym, zapewniaj\u0105cym wsparcie podr\u00f3\u017cnych i organizator\u00f3w turystyki na wypadek nag\u0142ych i nieprzewidzianych okoliczno\u015bci. DFG b\u0119dzie wi\u0119c kolejnym wa\u017cnym funduszem, kt\u00f3ry obs\u0142ugujemy <\/em>\u2013 wyja\u015bnia prezes UFG.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Deweloperzy gromadz\u0105 wp\u0142aty klient\u00f3w na mieszkaniowych rachunkach powierniczych (MRP). Mog\u0105 by\u0107 one zamkni\u0119te lub otwarte. W pierwszym przypadku bank wyp\u0142aca przedsi\u0119biorcy pieni\u0105dze dopiero po przeniesieniu w\u0142asno\u015bci mieszkania na nabywc\u0119. Na rynku dominuj\u0105 jednak otwarte MRP, czyli takie z kt\u00f3rych \u015brodki trafiaj\u0105 do dewelopera stopniowo, zgodnie z harmonogramem prac na budowie. Dla konsumenta do tej pory oznacza\u0142o to realne ryzyko straty w sytuacji, gdy firma przerwie budow\u0119 lub upadnie, a bank przekaza\u0142 jej ju\u017c \u015brodki z takiego rachunku.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zagro\u017ceniem dla klienta mog\u0142a by\u0107 tak\u017ce upad\u0142o\u015b\u0107 banku prowadz\u0105cego MRP. Kwoty do 100 tys. euro s\u0105 gwarantowane przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny, ale mieszkania bywaj\u0105 przecie\u017c dro\u017csze. Poza tym gwarancja BFG obejmuje \u0142\u0105cznie wszystkie pieni\u0105dze konsumenta w danym banku, tak\u017ce zgromadzone na koncie osobistym czy lokatach. W zwi\u0105zku z tym nawet w przypadku zamkni\u0119tego MRP klient dewelopera mo\u017ce nie odzyska\u0107 ca\u0142ej sumy.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nowa ustawa wprowadzi\u0142a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, kt\u00f3ry b\u0119dzie zabezpieczeniem dla \u015brodk\u00f3w nabywcy zgromadzonych na tych rachunkach. Deweloperzy b\u0119d\u0105 odprowadza\u0107 na niego sk\u0142adki od wp\u0142at klient\u00f3w na MRP. Wysoko\u015b\u0107 stawek procentowych ustali\u0142 w rozporz\u0105dzeniu minister rozwoju i technologii \u2013 b\u0119dzie to 0,45 proc. w przypadku otwartych MRP i 0,1 proc. w przypadku zamkni\u0119tych MRP.<\/p>\n<div class=\"hide-mobi\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/uokik.gov.pl\/img\/17886b84.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uokik.gov.pl\/img\/17886b84.jpg\"><\/a><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u2013<\/em><em> Dla otwartego rachunku powierniczego przy mieszkaniu o warto\u015bci 500 tys. z\u0142 koszt ochrony to 2250 z\u0142 przy za\u0142o\u017ceniu sk\u0142adki na poziomie 0,45 proc. Zatem w cenie lod\u00f3wki konsument uzyskuje gwarancj\u0119 odzyskania wszystkich wp\u0142at w kryzysowej sytuacji, ochron\u0119 cz\u0119sto oszcz\u0119dno\u015bci ca\u0142ego \u017cycia \u2013 <\/em>m\u00f3wi Tomasz Chr\u00f3stny, prezes UOKiK<em>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Zwrot wp\u0142aconych na zakup mieszkania lub domu \u015brodk\u00f3w b\u0119dzie mo\u017cliwy w przypadku:<\/u><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>upad\u0142o\u015bci dewelopera i zaprzestania kontynuowania inwestycji,<\/li>\n<li>odst\u0105pienia przez syndyka lub zarz\u0105dcy od umowy zawartej z klientem,<\/li>\n<li>upad\u0142o\u015bci banku prowadz\u0105cego mieszkaniowy rachunek powierniczy i niepokrycia ca\u0142o\u015bci \u015brodk\u00f3w zgromadzonych na tym rachunku przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny, kt\u00f3ry zapewnia zwrot do 100 tys. euro za wszystkie \u015brodki danego klienta w konkretnym banku, \u0142\u0105cznie m.in. z jego prywatnymi lokatami,<\/li>\n<li>odst\u0105pienia od umowy przez nabywc\u0119 (np. gdy deweloper nie przeniesie na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci lokalu w okre\u015blonym terminie lub nie usunie wady istotnej), o ile klient nie uzyska\u0142 wcze\u015bniej zwrotu \u015brodk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Kogo chroni DFG?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ochrona Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego b\u0119dzie obejmowa\u0142a nabywc\u00f3w mieszka\u0144 i dom\u00f3w na rynku pierwotnym. Nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 kupowana w ramach umowy deweloperskiej, a nie jako gotowy lokal &#8211; w\u00f3wczas nast\u0119puje bowiem od razu przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci. Fundusz obejmuje ochron\u0105 nabywc\u00f3w lokali mieszkalnych oferowanych w ramach inwestycji, kt\u00f3rych sprzeda\u017c rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 od 1 lipca 2022 r. W przypadku, gdy deweloper przed t\u0105 dat\u0105 zawar\u0142 cho\u0107 jedn\u0105 umow\u0119 na mieszkanie czy dom, to wobec ca\u0142ego przedsi\u0119wzi\u0119cia stosowana b\u0119dzie jeszcze przez dwa lata stara ustawa deweloperska, a nabywcy zyskaj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 ochron\u0119 od 1 lipca 2024 r. Informacja o tym, czy dom lub mieszkanie, kt\u00f3re chcemy kupi\u0107, podlega ochronie DFG, musi znale\u017a\u0107 si\u0119 w prospekcie informacyjnym udost\u0119pnianym potencjalnemu nabywcy przed zawarciem umowy. Ochrona DFG nie obejmuje lokali zakupionych na potrzeby dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Inwestycje w mieszkania pod wynajem dokonywane przez osoby fizyczne b\u0119d\u0105 jednak podlega\u0142y ochronie \u2013 istotne jest w tym przypadku to, by lokal s\u0142u\u017cy\u0142 zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, nawet je\u015bli nie mieszka w nim w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">UFG oraz UOKiK wsp\u00f3lnie przygotowa\u0142y odpowiedzi na najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dotycz\u0105ce stosowania przepis\u00f3w nowej ustawy deweloperskiej, w tym ochrony DFG: <a href=\"https:\/\/dfg.ufg.pl\/dfg\/infoportal\">www.dfg.ufg.pl<\/a> (sekcja \u201e<a href=\"https:\/\/dfg.ufg.pl\/dfg\/infoportal\/faq\">Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a>\u201d).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nowoczesny system DFG<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DFG gromadzi i przetwarza szereg danych przekazywanych przez banki i deweloper\u00f3w na temat zawartych um\u00f3w deweloperskich, powi\u0105zanych z nimi mieszkaniowych rachunk\u00f3w powierniczych (MRP), wp\u0142at i wyp\u0142at z tych rachunk\u00f3w oraz historii zmian dokonywanych na umowach. Dane zbierane od bank\u00f3w i deweloper\u00f3w zostan\u0105 na dalszych&nbsp; etapach rozwoju systemu udost\u0119pnione Nabywcom poprzez dedykowany Portal DFG (<a href=\"https:\/\/dfg.ufg.pl\/dfg\/infoportal\">www.dfg.ufg.pl<\/a>), za po\u015brednictwem kt\u00f3rego mo\u017cliwa b\u0119dzie weryfikacja poprawno\u015bci danych umowy deweloperskiej oraz dokonywanych wp\u0142at na poczet zakupu lokalu mieszkalnego. System umo\u017cliwi r\u00f3wnie\u017c Nabywcom z\u0142o\u017cenie online wniosk\u00f3w dotycz\u0105cych ewentualnych zwrot\u00f3w z DFG.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>* Badanie zosta\u0142o zrealizowane przez Grup\u0119 BST w czerwcu 2022 r. technik\u0105 CATI na reprezentatywnej pr\u00f3bie n= 600 doros\u0142ych Polak\u00f3w.<\/em><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\"><strong><em>Czytaj wi\u0119cej na:<\/em><\/strong><\/span><br \/>\n<a href=\"https:\/\/uokik.gov.pl\/aktualnosci.php?news_id=18651\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/uokik.gov.pl\/aktualnosci.php?news_id=18651<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Wchodzi w \u017cycie nowa ustawa deweloperska, dzi\u0119ki kt\u00f3rej nabywcy mieszka\u0144 na rynku pierwotnym b\u0119d\u0105 lepiej chronieni \u2013 odzyskaj\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107 wp\u0142aconych pieni\u0119dzy nawet w przypadku upad\u0142o\u015bci dewelopera. Urz\u0105d Ochrony Konkurencji i <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/ihgd.pl\/?p=3104\" title=\"UOKiK &#8211; Od dzi\u015b zakup mieszkania od dewelopera jest bezpieczniejszy &#8211; ruszy\u0142 Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.\">(((&#8230;wi\u0119cej)))<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":3106,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[640,642,641,558,37,639],"class_list":["post-3104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","tag-deweloperski-fundusz-gwarancyjny","tag-deweloperzy","tag-dfg","tag-mieszkania","tag-ochrona-konsumentow","tag-ustawa-deweloperska"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3104"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3113,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3104\/revisions\/3113"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3106"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}