{"id":2759,"date":"2021-09-17T11:58:32","date_gmt":"2021-09-17T09:58:32","guid":{"rendered":"https:\/\/ihgd.pl\/?p=2759"},"modified":"2021-09-17T11:58:32","modified_gmt":"2021-09-17T09:58:32","slug":"uokik-zmiana-wartosci-nieruchomosci-policz-i-nie-przelicz-sie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ihgd.pl\/?p=2759","title":{"rendered":"UOKiK &#8211; Zmiana warto\u015bci nieruchomo\u015bci &#8211; policz i nie przelicz si\u0119."},"content":{"rendered":"<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Martwi ci\u0119 wzrost cen mieszka\u0144? Co si\u0119 mo\u017ce sta\u0107, kiedy we\u017amiesz kredyt, a warto\u015b\u0107 mieszkania spadnie?<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Czy mo\u017cna si\u0119 zabezpieczy\u0107 przed nieprzewidzianymi sytuacjami, kt\u00f3re mog\u0105 utrudni\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu? <\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Trwa kampania Prezesa UOKiK \u201ePolicz i nie przelicz si\u0119\u201d.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ceny mieszka\u0144 wci\u0105\u017c rosn\u0105 i nic nie wskazuje, \u017ce wzrost cen na rynku mieszkaniowym w najbli\u017cszym czasie zostanie zahamowany. Rynek mieszkaniowy w Polsce prawdopodobnie jeszcze przez wiele lat pozostanie w nier\u00f3wnowadze, z popytem przewy\u017cszaj\u0105cym poda\u017c, co tym bardziej mo\u017ce zach\u0119ca\u0107 do kupowania lokali mieszkalnych w celach inwestycyjnych. Planowane u\u0142atwienia dla cz\u0119\u015bci nabywc\u00f3w mieszka\u0144, jakie s\u0105 przewidziane w ramach \u201ePolskiego \u0141adu\u201d, mog\u0105 by\u0107 atrakcyjne &nbsp;dla wielu os\u00f3b, kt\u00f3re maj\u0105 obecnie problem z otrzymaniem kredytu ze wzgl\u0119du na brak wymaganego 20 proc. wk\u0142adu w\u0142asnego. Na takim rynku ceny w du\u017cej mierze zale\u017c\u0105 od popytu, ale tak\u017ce si\u0142y nabywczej kupuj\u0105cych, w tym ich zdolno\u015bci kredytowej.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&#8211; W obecnej sytuacji, kiedy coraz cz\u0119\u015bciej m\u00f3wi si\u0119 o podwy\u017cce st\u00f3p procentowych, mo\u017cemy mie\u0107 do czynienia ze splotem okoliczno\u015bci dzia\u0142aj\u0105cych na niekorzy\u015b\u0107 kupuj\u0105cego mieszkanie w czasie hossy<\/em> \u2013 przestrzega Prezes UOKiK Tomasz Chr\u00f3stny.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rozwa\u017caj\u0105c zakup mieszkania na kredyt trzeba niestety przewidywa\u0107 r\u00f3\u017cne sytuacje.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/607259356\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\" width=\"180\" height=\"270\" frameborder=\"0\"><\/iframe><br \/>\n<a href=\"https:\/\/vimeo.com\/uokik\/download\/607259356\/8adc5e2f6b\">Pobierz wypowied\u017a Prezesa UOKiK Tomasza Chr\u00f3stnego<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <em>Podwy\u017cka st\u00f3p procentowych w przysz\u0142o\u015bci mo\u017ce zaowocowa\u0107 obni\u017ceniem zdolno\u015bci kredytowej niekt\u00f3rych konsument\u00f3w, ale tak\u017ce wzrostem wysoko\u015bci p\u0142aconych rat oraz zmniejszeniem ich dochod\u00f3w dyspozycyjnych. W konsekwencji, przy malej\u0105cej wycenie nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej zabezpieczeniem kredytu, mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 dodatkowe skutki dla kredytobiorcy, kt\u00f3re ten powinien bra\u0107 ju\u017c dzi\u015b pod uwag\u0119 \u2013 <\/em>t\u0142umaczy Prezes UOKiK Tomasz Chr\u00f3stny.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;&#8211; Inwestor, kt\u00f3ry kupi\u0142 mieszkanie podczas tzw. \u201eg\u00f3rki\u201d, mo\u017ce zatem p\u0142aci\u0107 wi\u0119ksze raty za nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 mo\u017ce przej\u015bciowo si\u0119 obni\u017cy\u0107. Ponadto powinien si\u0119 liczy\u0107 ze wzrostem <\/em><em>wsp\u00f3\u0142czynnika LtV (ang. loan to value), <\/em><em>kt\u00f3ry <\/em><em>oznacza stosunek kwoty kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia, czyli najcz\u0119\u015bciej zakupionego mieszkania lub domu. <\/em><em>Je\u015bli wi\u0119c dojd\u0105 ewentualne dodatkowe koszty zabezpieczenia w zwi\u0105zku ze wzrostem wska\u017anika LtV, konsument mo\u017ce by\u0107 potr\u00f3jnie stratny<\/em>.<em> Dlatego apeluj\u0119 o rozs\u0105dne inwestowanie i skorzystanie z naszych materia\u0142\u00f3w edukacyjnych przygotowanych specjalnie&nbsp; w ramach akcji \u201ePolicz i nie przelicz si\u0119\u201d <\/em>\u2013 zach\u0119ca Prezes UOKiK.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zgodnie z Rekomendacj\u0105 S Komisji Nadzoru Finansowego, banki przy udzielaniu kredytu hipotecznego powinny wymaga\u0107 od konsumenta wniesienia okre\u015blonego wk\u0142adu w\u0142asnego w wysoko\u015bci co najmniej 20 proc. lub 10 proc. pod warunkiem ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia. W trakcie trwania umowy kredytowej banki na bie\u017c\u0105co analizuj\u0105 relacj\u0119 wysoko\u015bci kredytu pozostaj\u0105cego do sp\u0142aty do warto\u015bci mieszkania lub domu, kt\u00f3re s\u0105 jego zabezpieczeniem \u2013 okre\u015blaj\u0105c wsp\u00f3\u0142czynnik LtV. Im ten wska\u017anik jest wy\u017cszy, tym kredyt jest bardziej ryzykowny dla banku i dla konsumenta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wzrost LtV powy\u017cej 100 proc. w spos\u00f3b radykalny pogarsza p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105 konsumenta. W konsekwencji takiego stanu:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Spada zdolno\u015b\u0107 kredytowa, czyli mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaci\u0105gania kolejnych zobowi\u0105za\u0144, np. na remont, zakup auta itd.<\/li>\n<li>Konsument jest niejako \u201eprzywi\u0105zany do ziemi\u201d, np. utrudniona staje si\u0119 zamiana mieszkania na wi\u0119ksze, bowiem nie da si\u0119 w prosty spos\u00f3b sp\u0142aci\u0107 hipoteki, sprzedaj\u0105c mieszkanie.<\/li>\n<li>W razie szczeg\u00f3lnych zawirowa\u0144 \u017cyciowych, np. choroby wymagaj\u0105cej kosztownej terapii, sprzeda\u017c mieszkania powinna pozostawi\u0107 konsumenta z pewnym zapasem got\u00f3wki do dyspozycji. W przypadku LtV powy\u017cej 100 proc. &nbsp;sprzeda\u017c mieszkania nie jest \u017cadnym rozwi\u0105zaniem, poniewa\u017c tego typu transakcja wci\u0105\u017c nie pozwoli w pe\u0142ni pokry\u0107 zad\u0142u\u017cenia.<\/li>\n<li>Mo\u017ce doj\u015b\u0107 do podwy\u017cszenia mar\u017cy kredytu pobieranej przez instytucj\u0119 finansow\u0105, na pokrycie ryzyka wynikaj\u0105cego z niezabezpieczonego finansowania. W skrajnych przypadkach instytucja finansowa, przy trwa\u0142ym niespe\u0142nieniu wymogu wysoko\u015bci wska\u017anika LtV i w sytuacjach okre\u015blonych umow\u0105, mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 kredytow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Kredyty hipoteczne udzielane s\u0105 na wiele lat, w trakcie kt\u00f3rych sytuacja na rynku mieszkaniowym, a co za tym idzie warto\u015b\u0107 mieszkania, mo\u017ce wielokrotnie ulega\u0107 wahaniom. Zawirowaniom mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c podlega\u0107 sytuacja \u017cyciowa konsument\u00f3w. Wi\u0105\u017c\u0105c si\u0119 z bankiem na wiele lat, musimy mie\u0107 to na uwadze i rozwa\u017cy\u0107 dodatkowe zabezpieczenia. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Takimi zabezpieczeniami mog\u0105 by\u0107:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>wy\u017cszy od minimalnego &#8211; 20 proc. wk\u0142ad w\u0142asny \u2013 tym samym ni\u017cszy kredyt i ni\u017csza warto\u015b\u0107 zabezpieczenia;<\/li>\n<li>tzw. \u201epoduszka finansowa\u201d \u2013 czyli oszcz\u0119dno\u015bci na wypadek przej\u015bciowych lub nieprzewidzianych problem\u00f3w ze sp\u0142at\u0105 kredytu np. choroba, utrata pracy, nag\u0142y wzrost wysoko\u015bci raty;<\/li>\n<li>ubezpieczenie \u2013 wybieraj\u0105c t\u0119 form\u0119 zabezpieczenia nale\u017cy uwa\u017cnie przeanalizowa\u0107 umow\u0119 czy zakres ochrony np. choroba, nieszcz\u0119\u015bliwy wypadek, utrata pracy odpowiada naszym potrzebom i oczekiwaniom.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Policz i nie przelicz si\u0119 \u2013 kampania Prezesa UOKiK<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W ramach kampanii \u201ePolicz i nie przelicz si\u0119!\u201d UOKiK przygotowa\u0142 dwa 30-sekundowe spoty przeznaczone do emisji w telewizji i radio. Ostrzegaj\u0105 przed realn\u0105 strat\u0105 zainwestowanych \u015brodk\u00f3w oraz zwracaj\u0105 uwag\u0119 na brak mo\u017cliwo\u015bci sp\u0142aty kredytu w przypadku wzrostu st\u00f3p procentowych. Spoty od 6 wrze\u015bnia mo\u017cna obejrze\u0107 w telewizji publicznej i us\u0142ysze\u0107 w radiu. Emitowane s\u0105 bezkosztowo, m.in. w oparciu o art. 31 c ustawy o ochronie konkurencji i konsument\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&#8211;<\/em><em> Zach\u0119cam do w\u0142\u0105czenia si\u0119 w nasz\u0105 kampani\u0119 media, instytucje i organizacje pozarz\u0105dowe. Wszelkie formy wsparcia kampanii umo\u017cliwi\u0105 dotarcie do szerokiego grona odbiorc\u00f3w i wp\u0142yn\u0105 na popraw\u0119 bezpiecze\u0144stwa konsument\u00f3w <\/em>\u2015 m\u00f3wi Tomasz Chr\u00f3stny, Prezes UOKiK.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Spoty kampanii \u201ePolicz i nie przelicz si\u0119!\u201d i materia\u0142y do pobrania <a href=\"https:\/\/www.uokik.gov.pl\/policz_i_nie_przelicz_sie.php\">dost\u0119pne s\u0105 na stronie UOKiK<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Konsument.edu.pl<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Widzisz coraz wi\u0119cej przyn\u0119t w internecie odno\u015bnie inwestowania w rynek nieruchomo\u015bci? Pojawiaj\u0105 si\u0119 propozycje alternatywnych sposob\u00f3w zarabiania milion\u00f3w? Uwa\u017caj! Wejd\u017a na <a href=\"http:\/\/www.konsument.edu.pl\/\">konsument.edu.pl<\/a> i poznaj konsekwencje lekkomy\u015blnych zachowa\u0144 w sieci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong><em>Czytaj wi\u0119cej na:<\/em><\/strong><\/span><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.uokik.gov.pl\/aktualnosci.php?news_id=17827\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.uokik.gov.pl\/aktualnosci.php?news_id=17827<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Martwi ci\u0119 wzrost cen mieszka\u0144? Co si\u0119 mo\u017ce sta\u0107, kiedy we\u017amiesz kredyt, a warto\u015b\u0107 mieszkania spadnie? Czy mo\u017cna si\u0119 zabezpieczy\u0107 przed nieprzewidzianymi sytuacjami, kt\u00f3re mog\u0105 utrudni\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu? Trwa <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/ihgd.pl\/?p=2759\" title=\"UOKiK &#8211; Zmiana warto\u015bci nieruchomo\u015bci &#8211; policz i nie przelicz si\u0119.\">(((&#8230;wi\u0119cej)))<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":2761,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[559,181,558,37,560,103],"class_list":["post-2759","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","tag-kampania","tag-kredyt","tag-mieszkania","tag-ochrona-konsumentow","tag-policz-i-nie-przelicz-sie","tag-porady"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2759"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2759\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2760,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2759\/revisions\/2760"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}