{"id":1489,"date":"2019-09-26T13:53:29","date_gmt":"2019-09-26T11:53:29","guid":{"rendered":"http:\/\/ihgd.pl\/?p=1489"},"modified":"2019-09-26T13:53:29","modified_gmt":"2019-09-26T11:53:29","slug":"uokik-inwestycje-w-nieruchomosci-apart-i-condohotele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ihgd.pl\/?p=1489","title":{"rendered":"UOKiK &#8211; Inwestycje w nieruchomo\u015bci &#8211; apart- i condohotele."},"content":{"rendered":"<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Brak rachunk\u00f3w powierniczych, kt\u00f3re zabezpieczaj\u0105 pieni\u0105dze konsument\u00f3w, zasadne w\u0105tpliwo\u015bci co do rzetelno\u015bci obietnic wysokich zysk\u00f3w oraz ryzyka towarzysz\u0105cego przedsi\u0119wzi\u0119ciom &#8211; to przyk\u0142ady zagro\u017ce\u0144, kt\u00f3re nios\u0105 za sob\u0105 inwestycje w apart- i condohotele.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>UOKiK i KNF ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem, kt\u00f3re wi\u0105\u017ce si\u0119 z inwestowaniem w pokoje w apart- i condohotelach. <\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Prawie 50 proc. Polak\u00f3w deklaruje, \u017ce wi\u0119ksz\u0105 got\u00f3wk\u0119 ulokuje w nieruchomo\u015bciach.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/362319742?title=0&amp;byline=0&amp;portrait=0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\" width=\"180\" height=\"270\" frameborder=\"0\"><\/iframe><br \/>\n<em>Wypowied\u017a<\/em><strong><em> Marka Niechcia\u0142a Prezesa UOKiK<\/em><\/strong><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aparthotel i condohotel to nazwy dotycz\u0105ce obiekt\u00f3w o podobnym przeznaczeniu, kt\u00f3rym zazwyczaj jest \u015bwiadczenie us\u0142ug hotelarskich lub kwaterunkowych. Inwestowanie w tego typu przedsi\u0119wzi\u0119cia polega co do zasady na zakupie lokalu np. w budynku hotelowym, budynku mieszkalnym przeznaczonym w ca\u0142o\u015bci pod wynajem kr\u00f3tkoterminowy czy te\u017c w akademiku. W\u0142a\u015bciciel zakupionego lokalu mo\u017ce z niego korzysta\u0107 przez pewien czas w roku, a w pozosta\u0142ym okresie jest on wynajmowany. Zarz\u0105dzanie wynajmem odbywa si\u0119 zazwyczaj poprzez specjalistyczn\u0105 firm\u0119 (tzw. \u201eoperatora\u201d), z kt\u00f3rym umowa najmu jest zawierana najcz\u0119\u015bciej na okres 5 &#8211; 15 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 jej przed\u0142u\u017cenia. Operator dzieli si\u0119 zyskiem z w\u0142a\u015bcicielem lokalu, wyp\u0142acaj\u0105c np. stop\u0119 zwrotu okre\u015blon\u0105 w umowie. \u2013<em> Obecnie lokaty bankowe s\u0105 nisko oprocentowane, dlatego wiele os\u00f3b zamiast odk\u0142ada\u0107 pieni\u0105dze na koncie &#8211; inwestuje w nieruchomo\u015bci. Aparthotele nios\u0105 ze sob\u0105 ryzyko \u2013 np. gdy deweloper zapewnia o du\u017cej stopie zwrotu, nie wspominaj\u0105c o dodatkowych op\u0142atach czy finansuje budow\u0119 wy\u0142\u0105cznie z wp\u0142at konsument\u00f3w. Zanim podpiszemy umow\u0119, musimy sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera <\/em>\u2013 m\u00f3wi Marek Niechcia\u0142, prezes Urz\u0119du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w. UOKiK i <a href=\"https:\/\/www.knf.gov.pl\/o_nas\/komunikaty?articleId=67218&amp;p_id=18\">Komisja Nadzoru Finansowego<\/a> ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem, kt\u00f3re wi\u0105\u017ce si\u0119 z inwestowaniem w apart- i condohotele.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dzia\u0142ania UOKiK<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">UOKiK analizuje rynek apart- i condohoteli. Celem tej analizy jest okre\u015blenie, jakie zagro\u017cenia czekaj\u0105 na potencjalnych nabywc\u00f3w lokali. W zwi\u0105zku z tym UOKiK wys\u0142a\u0142 ankiety z pytaniami do 80 deweloper\u00f3w\/operator\u00f3w i 25 firm po\u015brednicz\u0105cych w zakupie nieruchomo\u015bci lub pomagaj\u0105cych w finansowaniu zakupu. Urz\u0105d zapyta\u0142 m.in. o obecnie budowane apart- i condohotele w kontek\u015bcie zabezpieczenia \u015brodk\u00f3w wp\u0142aconych przez konsument\u00f3w. Wyniki tych bada\u0144 da\u0142y podstaw\u0119 do wszcz\u0119cia 9 post\u0119powa\u0144 wyja\u015bniaj\u0105cych, w kt\u00f3rych sprawdzamy mi\u0119dzy innymi spos\u00f3b zawierania um\u00f3w z konsumentami i przekazywane im informacje. To wst\u0119pny etap naszych dzia\u0142a\u0144 i b\u0119dziemy na bie\u017c\u0105co informowa\u0107 o stawianych zarzutach. Wskazujemy te\u017c problemy, na kt\u00f3re konsumenci powinni zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119, rozwa\u017caj\u0105c inwestycj\u0119 w tego typu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W szczeg\u00f3lno\u015bci w\u0105tpliwo\u015bci UOKiK budzi:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ryzykowne finansowanie. <\/strong>Wa\u017cne jest to jak deweloper finansuje inwestycj\u0119 \u2013 czy s\u0105 to jego pieni\u0105dze, czy z kredytu bankowego lub z emisji obligacji korporacyjnych, a mo\u017ce korzysta jedynie z wp\u0142at konsument\u00f3w? <strong>Inwestycje finansowane jedynie z wp\u0142at konsument\u00f3w lub ze sprzeda\u017cy obligacji s\u0105 bardziej ryzykowne<\/strong> ni\u017c inwestycje finansowane ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych developera lub z kredytu<strong>. W tym przypadku konsument ponosi ca\u0142e ryzyko niepowodzenia inwestycji. <\/strong>W razie upad\u0142o\u015bci dewelopera &#8211; nabywcy lokali lub jego wierzyciele mog\u0105 straci\u0107 wszystkie zainwestowane pieni\u0105dze, poniewa\u017c zosta\u0142y one wykorzystane do sfinansowania budowy, kt\u00f3rej nie uda\u0142o si\u0119 uko\u0144czy\u0107.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Iluzoryczne bezpiecze\u0144stwo.<\/strong> Ustawa deweloperska wymaga, aby umowa zosta\u0142a zawarta w formie aktu notarialnego, roszczenie konsumenta zosta\u0142o wpisane do ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci a pieni\u0105dze wp\u0142acane przez konsument\u00f3w by\u0142y gromadzone na rachunkach powierniczych. <strong>Jednak\u017ce, dotyczy to jedynie lokali mieszkalnych <\/strong>oraz dom\u00f3w jednorodzinnych<strong>.<\/strong> Dlatego szczeg\u00f3lnie ryzykowne s\u0105 inwestycje dotycz\u0105ce lokali o charakterze u\u017cytkowym, w przypadku kt\u00f3rych takich zabezpiecze\u0144 nie ma. \u2013 <em>Brak zabezpiecze\u0144 oznacza, \u017ce deweloperzy nie stosuj\u0105 ustawy deweloperskiej do sprzeda\u017cy aparthoteli. Upadek inwestycji i niedoko\u0144czenie budowy oznacza utrat\u0119 pieni\u0119dzy konsumenta <\/em>\u2013 dodaje Marek Niechcia\u0142. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Niepewny zysk. <\/strong>Reklamy inwestycji w aparthotele cz\u0119sto obiecuj\u0105 7-10 procentowy zysk w skali roku. <strong>Tak wysokie stopy zwrotu mog\u0105 by\u0107 jednak nieosi\u0105galne<\/strong>, poniewa\u017c deweloperzy cz\u0119sto nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 w nich koszt\u00f3w zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 i jej utrzymania. Ponadto, osi\u0105gni\u0119cie zysku jest uzale\u017cnione od wielu r\u00f3\u017cnych czynnik\u00f3w (biznesowych, rynkowych, koniunkturalnych itp.), na kt\u00f3re konsument nie ma wp\u0142ywu, a kt\u00f3re mog\u0105 ulega\u0107 niekorzystnym zmianom. Przyk\u0142adowo, nie zawsze dany aparthotel b\u0119dzie w stanie przyci\u0105gn\u0105\u0107 odpowiedni\u0105 liczb\u0119 go\u015bci, aby uzyska\u0107 wymagany przych\u00f3d. Ka\u017cda lokata \u015brodk\u00f3w finansowych obarczona jest ryzykiem wysoko\u015bci osi\u0105ganego dochodu oraz zwrotu wp\u0142aconych \u015brodk\u00f3w finansowych. &#8211; <em>Kluczowe jest gruntowne zweryfikowanie przedmiotu inwestycji i towarzysz\u0105cych ryzyk. Trzeba by\u0107 \u015bwiadomym, \u017ce nie ma gwarantowanych st\u00f3p zwrotu. Apart- i condohotele cechuj\u0105 si\u0119 koniunkturalno\u015bci\u0105 i sezonowo\u015bci\u0105. Tym samym nale\u017cy zachowa\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 w lokowaniu \u015brodk\u00f3w finansowych bowiem nie ma gwarancji zar\u00f3wno czy, jak i kiedy oraz w jakiej wysoko\u015bci zrealizowane zostan\u0105 stopy zwrotu. Ponadto wyst\u0105pi\u0105 sta\u0142e koszty zwi\u0105zane np. z zarz\u0105dem i utrzymaniem lokalu, obs\u0142ug\u0105 zad\u0142u\u017cenia czy podatkami<\/em> \u2013 zwraca uwag\u0119 Tomasz Chr\u00f3stny, wiceprezes Urz\u0119du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nietransparentna wsp\u00f3\u0142praca. <\/strong>W\u0105tpliwo\u015bci urz\u0119du budzi brak jasnych zasad wsp\u00f3\u0142pracy deweloper\u00f3w z po\u015brednikami finansowymi lub domami maklerskimi, cz\u0119sto powi\u0105zanymi z bankami, jak r\u00f3wnie\u017c brak przejrzystego wskazania, kt\u00f3ry podmiot za co odpowiada wobec konsumenta. Zach\u0119caj\u0105 oni klient\u00f3w do lokowania oszcz\u0119dno\u015bci w aparthotele lub zaci\u0105gni\u0119cia na ten cel kredytu. \u2013 <em>Ryzykowne jest finansowanie zakupu lokalu w aparthotelu przez kredyt. To obni\u017cy ewentualny zysk, a je\u017celi go nie b\u0119dzie, to konsument b\u0119dzie zmuszony sp\u0142aca\u0107 d\u0142ug z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w a nie z wynajmu, trzeba odj\u0105\u0107 te\u017c od tego koszty zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105<\/em> \u2013 uwa\u017ca Niechcia\u0142. Po\u015brednik finansowy powinien rzetelnie przedstawia\u0107 wady i zalety inwestycji w aparthotel, tak by nie dochodzi\u0142o do nieuczciwej sprzeda\u017cy. \u2013 <em>Ka\u017cdy musi by\u0107 \u015bwiadomy ewentualnej straty, a po\u015brednik nie mo\u017ce wprowadza\u0107 w b\u0142\u0105d. Nie chcemy, by powt\u00f3rzy\u0142y si\u0119 problemy jakie stworzy\u0142y tzw. polisolokaty czy obligacje korporacyjne<\/em> \u2013 m\u00f3wi Marek Niechcia\u0142.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dzia\u0142alno\u015b\u0107 ta w wielu obszarach <strong>wymyka si\u0119 spod obecnie obowi\u0105zuj\u0105cych regulacji prawnych zar\u00f3wno w zakresie procesu budowlanego<\/strong>, ochrony nabywc\u00f3w lokali, kwestii podatkowych, turystycznych a tak\u017ce ochrony najemc\u00f3w. We wrze\u015bniu odby\u0142y si\u0119 spotkania z przedstawicielami r\u00f3\u017cnych resort\u00f3w (m.in. KNF, MSiT, MIiR, MF, MS, KPRM, GUNB), podczas kt\u00f3rych dyskutowano na temat zdiagnozowanych zjawisk rynkowych oraz ryzyk zwi\u0105zanych z condo- i aparthotelami. <em>Kluczowe jest zrozumienie podstawowej zasady \u2013 ka\u017cda inwestycja, tak\u017ce w nieruchomo\u015bci, obarczona jest ryzykiem, kt\u00f3re powinien \u015bwiadomie podj\u0105\u0107 konsument. To on decyduje o tym czy przedmiot inwestycji zgodny jest z akceptowalnym przez niego profilem ryzyka oraz zdolno\u015bciami finansowymi, tym samym powinien dysponowa\u0107 rzeteln\u0105 informacj\u0105 niezb\u0119dn\u0105 do dokonania tego trudnego wyboru <\/em>\u2013 dodaje Tomasz Chr\u00f3stny.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Badania spo\u0142eczne<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Na zlecenie UOKiK pod koniec 2018 r. Kantar Public zapyta\u0142 konsument\u00f3w w co ulokowaliby 20 tys. z\u0142, 100 tys. z\u0142 i 500 tys. z\u0142. Wielu z nich wi\u0119ksz\u0105 got\u00f3wk\u0119 chcia\u0142oby przeznaczy\u0107 na zakup domu lub mieszkania. Za 500 tys. z\u0142 wi\u0119kszo\u015b\u0107 ankietowanych kupi\u0142aby nieruchomo\u015b\u0107. Tak odpowiedzia\u0142o 47 proc. ankietowanych. W przypadku 100 tys. z\u0142 &#8211; 41 proc. os\u00f3b wybierze lokat\u0119 bankow\u0105, a 31 proc. zainwestuje w nieruchomo\u015bci. Osoby, kt\u00f3re maj\u0105 20 tys. z\u0142 od\u0142o\u017cy\u0142yby je na lokacie bankowej. Takiego zdania jest 52 proc. badanych. Wyniki mo\u017cna pobra\u0107 <a href=\"https:\/\/www.uokik.gov.pl\/download.php?plik=23748\">ze strony UOKiK<\/a>.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\"><em><strong>Czytaj wi\u0119cej na:<\/strong><\/em><\/span><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.uokik.gov.pl\/aktualnosci.php?news_id=15799\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/www.uokik.gov.pl\/aktualnosci.php?news_id=15799<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Brak rachunk\u00f3w powierniczych, kt\u00f3re zabezpieczaj\u0105 pieni\u0105dze konsument\u00f3w, zasadne w\u0105tpliwo\u015bci co do rzetelno\u015bci obietnic wysokich zysk\u00f3w oraz ryzyka towarzysz\u0105cego przedsi\u0119wzi\u0119ciom &#8211; to przyk\u0142ady zagro\u017ce\u0144, kt\u00f3re nios\u0105 za sob\u0105 inwestycje w apart- <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/ihgd.pl\/?p=1489\" title=\"UOKiK &#8211; Inwestycje w nieruchomo\u015bci &#8211; apart- i condohotele.\">(((&#8230;wi\u0119cej)))<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":1490,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[4,112,111,6,23,3],"tags":[],"class_list":["post-1489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-condohotel","category-hotele","category-konsument","category-prawo","category-uokik"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1489","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1489"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1489\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1491,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1489\/revisions\/1491"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1489"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1489"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ihgd.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1489"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}